Investir dans l’immobilier avec le CIC

L’agence immobilière AFEDIM vous aide à trouver le lieu idéal où résider. Nous accordons une importance toute particulière à vos critères de sélection, pour identifier le bien répondant à vos besoins au quotidien.

Laissez-vous guider par nos conseillers immobiliers à travers une sélection de biens. Appartement, maison, terrain : notre agence immobilière AFEDIM vous offre un service personnalisé pour identifier le bien qui répondra à toutes vos attentes.

Bénéficiez de notre savoir-faire pour obtenir un diagnostic détaillé des points forts et faibles (ou obtenir une estimation détaillée de la valeur) de votre propriété. Nous optimisons la présentation de votre annonce et en faisons la publicité à travers notre réseau. Nous vous accompagnons jusqu’à ce que la vente soit conclue.

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet de louer un logement meublé à usage d'habitation pour générer des revenus locatifs. Cette activité peut être gérée directement ou via une société de gestion, offrant des avantages fiscaux tels qu'un abattement forfaitaire de 50% (meublé classique) ou déduction d’un amortissement au réel.

L'investissement en déficit foncier concerne les logements nécessitant des rénovations. Il offre la possibilité de réduire la charge fiscale liée aux revenus des biens immobiliers loués non meublés. L'investisseur peut soustraire ces coûts de son revenu total, dans certaines limites, créant ainsi un déficit foncier. L'excédent de ce déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix prochaines années. Si le revenu global est insuffisant pour absorber le déficit foncier, un déficit global est créé et peut être imputé sur le revenu global des six années suivantes, selon les règles fiscales en vigueur.

La loi Malraux offre la possibilité d'investir dans des biens immobiliers à rénover situés dans des « sites patrimoniaux remarquables », « quartiers anciens dégradés », « quartier présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé ». Cette initiative permet de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration, plafonnée à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

L'investissement en nue-propriété ou démembrement consiste à partager temporairement les droits liés à un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel. Le particulier acquiert la nue-propriété et la conserve pendant une certaine durée, tandis que le bailleur institutionnel détient l'usufruit du bien et le met en location. À l'issue de cette durée de détention de l'usufruit, l'usufruitier restitue ses droits d'usufruit au nu-propriétaire qui récupère la pleine propriété du bien et devient pleinement propriétaire.

Ce mécanisme implique l'achat d'un bien situé dans un immeuble classé, inscrit ou labellisé « Monument Historique », présentant un caractère artistique et architectural exceptionnel, et nécessitant des travaux de restauration importants. Les avantages fiscaux varient selon que le bien est mis en location ou occupé par son propriétaire.

Si l'immeuble ne génère pas de revenus, certaines dépenses peuvent être déduites du revenu global. Cependant, si ces dépenses excèdent le revenu global, le surplus de déficit n'est pas reportable. Si l'immeuble génère des revenus et n'est pas occupé par le propriétaire, les dépenses peuvent être déduites des revenus fonciers. En cas de déficit foncier, une déduction illimitée s'applique sur le revenu global. Si l'immeuble génère des revenus et est partiellement occupé par le propriétaire, certaines dépenses sont déductibles. En cas de déficit foncier, une déduction illimitée s'applique également sur le revenu global.

L’immobilier reste généralement une valeur stable dans le domaine des investissements. Avec un rendement brut oscillant entre 4 et 8%, l’immobilier offre des perspectives de gains intéressantes.

Bien que des périodes de performance en deçà de ces chiffres puissent survenir, elles restent relativement rares. En tant que valeur refuge, l’immobilier a démontré sa capacité à dépasser son niveau initial, même après des périodes de fluctuations temporaires. Investir dans la pierre demeure une stratégie judicieuse pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance à long terme. Au CIC, nous vous accompagnons pour saisir les opportunités au bon moment et optimiser votre retour sur investissement.

Le choix du financement pour votre achat immobilier dépend de nombreux paramètres. Avec votre conseiller CIC, vous étudiez le montant que vous pouvez investir, les conditions du marché, mais aussi vos préférences en matière de rendement et de risque. Évaluez les possibilités d’emprunt bancaire et choisissez la solution qui s’adapte le mieux à vos objectifs et à votre situation.