Que vérifier avant d’acheter dans l’ancien ?
Il est difficile, à moins d’être un professionnel, d’évaluer la qualité technique d’un logement. Certains éléments sont à examiner de près :
- La charpente, les structures, le chauffage, la plomberie et l’électricité.
- En copropriété, les comptes-rendus d’assemblées générales permettent de connaître les travaux votés et donc d’anticiper les charges, ainsi que les éventuels gros travaux.
Quelles sont les étapes d’un achat ?
Elles répondent aux règles classiques du contrat de vente. Le plus souvent, un compromis de vente est signé entre le vendeur et l’acheteur. Il engage de manière réciproque et irrévocable les deux parties, une fois les conditions suspensives remplies (l’obtention d’un prêt fait partie des conditions suspensives).
La vente devra ensuite être régularisée par acte notarié.
Les étapes pour acheter :
Signer le compromis (7 jours de rétractation)
Remplir les conditions suspensives
Réaliser la vente par acte notarié
Les diagnostics obligatoires
| Diagnostic | Bien concerné | Validité |
|---|---|---|
| Amiante | Tous les permis de construire antérieurs au 1er juillet 1997 | Si présence d’amiante : trois ans Si absence d’amiante : illimitée |
| Électricité | Biens à usage d’habitation Installation d’électricité datant de plus de quinze ans |
Trois ans |
| Gaz | Biens à usage d’habitation Installation de gaz datant de plus de quinze ans |
Trois ans |
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | Tous logements occupés au moins 4 mois par an | Dix ans, valeur informative |
| Plomb | Immeuble d’habitation Permis de construire antérieur au 1er janvier 1949 |
Si présence de plomb : un an Si absence de plomb : illimitée |
| Risques naturels et technologiques | Zones couvertes par un plan de prévention des risques | Six mois |
| Termites | Zones délimitées par arrêté préfectoral | Six mois |