Design, menu, contenus : profitez désormais d’une nouvelle expérience sur votre site CIC.

le bien idéal à portée de clé

Investir dans l’immobilier locatif

Retrouvez tout ce qu'il faut savoir pour investir dans l'immobilier locatif avec AFEDIM et vous constituer un complément de revenu¹, tout en bénéficiant d'exonérations d'impôt².

Plus de 26 000 biens immobiliers triés sur le volet
Des conseillers non commissionnés à votre service
4 500 spécialistes de l'immobilier au service de votre projet

Être rappelé Voir les biens proposés

Investir dans le locatif avec l’agence immobilière AFEDIM

Depuis plus de 30 ans, AFEDIM propose une offre complète de biens et de services immobiliers. Vous souhaitez louer un logement, acheter votre résidence principale ou investir dans un bien immobilier en vue de le proposer à la location ? Nos conseillers immobiliers vous accompagnent et vous conseillent tout au long de votre recherche du bien idéal.

L'investissement locatif via AFEDIM

Voir les biens sur afedim.fr
Vous souhaitez sauter le pas de l'investissement locatif, c'est-à-dire acheter un bien puis le proposer à la location ? AFEDIM vous accompagne à chaque étape de votre projet :
- de la définition de votre objectif : diversification de vos revenus, constitution de votre patrimoine, préparation de votre retraite, etc. ;
- à la définition de votre budget et de son financement : calcul de votre capacité d'épargne, détermination du montant à emprunter, choix du dispositif fiscal optimal... ;
- en passant par le choix du type de bien et de l'emplacement : tendances du marché, loyers pratiqués dans le secteur choisi, etc. ;
- mais aussi le calcul de rentabilité locative ;
- et l'estimation du montant du loyer que vous pourrez appliquer.
La gestion clé en main de votre bien locatif

Découvrir la gestion locative ZenInvest
AFEDIM ne se limite pas à vous accompagner dans le choix de votre bien immobilier locatif. Nous allons plus loin en vous proposant nos services de gestion locative ZenInvest³ :
- recherche de locataires ;
- organisation des visites ;
- gestion administrative (rédaction du bail par exemple) ;
- gestion financière (comme le versement des loyers) ;
- relation avec les locataires ;
- intendance en cas de travaux et de sinistres ;
- accompagnement juridique ;
- et de nombreuses garanties sur option (loyers et charges impayés, dégradations immobilières, vacance locative, etc.).

Les nombreux avantages de l’investissement locatif¹

Particulièrement dynamique dans de nombreuses villes, le marché de l'immobilier est devenu aujourd'hui l'investissement préféré des Français. Mais pourquoi beaucoup d'entre eux font-ils le choix de l'immobilier locatif ?

Se constituer un patrimoine

C'est la première raison qui pousse les Français à sauter le pas de l'investissement locatif.

Développer son patrimoine offre la possibilité de transmettre des biens à ses descendants, tout en conservant la faculté de revendre le bien le cas échéant.

De plus, il est possible que la valeur de votre bien augmente avec le temps, ce qui pourrait vous permettre de réaliser une plus-value à la revente.

Un complément de revenus

Qui dit investissement locatif, dit forcément loyers. Ces derniers vous apportent un complément de revenus sur le long terme.

Vous craignez un défaut de paiement de la part de vos locataires ? Souscrivez une assurance pour limiter ce risque !

Préparer sa retraite

De nombreux investisseurs optent pour l'investissement locatif en vue de préparer leur retraite. En effet, vous pouvez acheter un bien immobilier pendant votre vie active et utiliser les loyers pour participer au remboursement des mensualités du prêt.

Lorsqu'arrive le moment de prendre votre retraite, vous aurez terminé de rembourser votre crédit immobilier. Les loyers viendront alors compléter votre pension de retraite, vous assurant une meilleure sécurité financière.

Autre avantage de l'investissement locatif, et non des moindres, il peut vous permettre de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux².

Investissement locatif : les réductions d’impôt

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux² qui peuvent conduire à une réduction de vos impôts sur le revenu.

Le déficit foncier
La loi Malraux
La LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Lorsque le montant des charges déductibles (travaux par exemple) excède le montant des revenus imposables (loyers), le résultat constitue un déficit foncier. Selon son origine, ce déficit peut diminuer le montant des revenus imposables du foyer en s’imputant sur les autres revenus. Dans les autres cas, il sera conservé pour compenser les futurs revenus imposables tirés de l’immeuble et neutraliser leur imposition.

Pour en savoir plus, demandez conseil à votre gestionnaire de patrimoine CIC.
Elle concerne les biens à rénover situés dans des sites patrimoniaux remarquables ou des quartiers anciens dégradés, soumis au contrôle des Architectes des Bâtiments de France.

Les travaux nécessaires à la restauration de l’immeuble vous permettront de bénéficier d’une réduction d’impôt. Cet avantage fiscal, non soumis au plafonnement des niches fiscales, est calculé sur le montant des travaux : 22% ou 30% selon la zone de situation de l’immeuble.

En plus de vous permettre de bénéficier d'avantages fiscaux, la loi Malraux vous offre la possibilité de contribuer activement à la préservation du patrimoine historique et culturel de notre pays.

Pour en savoir plus, demandez conseil à votre gestionnaire de patrimoine CIC.
La location meublée consiste à donner en location un bien immobilier meublé, destiné à l’habitation, afin d’en percevoir les loyers. Le régime fiscal de la LMNP permet de bénéficier de certains avantages de la fiscalité des revenus professionnels. Selon la situation, le montant des revenus qui supporte l’impôt est calculé selon les régimes micro-BIC ou BIC réel.

Dans le premier cas, le contribuable peut déduire de ses recettes un forfait de 50% représentatif de ses charges. Dans le second, il peut déduire ses charges pour leur montant réel et un amortissement du prix d’acquisition de son immeuble.

Pour en savoir plus, demandez conseil à votre gestionnaire de patrimoine CIC.

Vos questions, nos réponses

Peut-on investir dans l'immobilier locatif sans apport ?

Il est possible d'investir dans l'immobilier locatif sans apport. Vous pouvez notamment solliciter un prêt bancaire représentant la totalité du montant de l'acquisition. Mais il faut être prudent : investir sans apport peut mettre à mal votre taux d'endettement ou vous contraindre à rembourser des mensualités plus élevées. Il est donc crucial de veiller à ce que la rentabilité de votre investissement locatif sans apport soit suffisante.

Vous pouvez même vous lancer dans l'investissement locatif en étant locataire ! Vous devez évaluer avec soin en amont votre capacité financière. Faites-vous accompagner par un conseiller spécialisé, bénéficiez de conseils personnalisés et assurez-vous d'élaborer une stratégie d'investissement adaptée à vos objectifs financiers et patrimoniaux.

Dans quelle ville acheter ?

L’une des solutions les plus simples consiste à investir près de chez vous ou tout du moins dans une ville que vous connaissez. Pourquoi ? Parce que vous avez déjà une idée du marché immobilier dans le secteur. Vous connaissez les quartiers recherchés et, à l’inverse, ceux qui sont à éviter. Plus important encore, vous pouvez avoir une idée de la demande. En effet, rien ne sert de proposer un T2, même très bien placé, dans une ville où l’essentiel du marché de la location repose sur les étudiants à la recherche de studios. Vous n'avez pas suffisamment de connaissances ? Faites-vous accompagner par un professionnel de l'immobilier locatif !

Vaut-il mieux investir dans le neuf ou dans l'ancien ?

Investir dans le neuf ou dans l'ancien comporte chacun leurs avantages et inconvénients. En achetant un bien immobilier neuf, en copropriété ou non :

vous bénéficiez de garanties constructeur ;
votre bien est conforme aux normes actuellement en vigueur ;
et vous pouvez probablement prétendre à des avantages fiscaux des plus intéressants

Mais faire le choix de l'ancien c'est vous donner la possibilité :

d'accéder à un plus large choix de biens ;
dans des quartiers souvent centraux et bien établis ;
avec la possibilité d'effectuer des rénovations potentiellement déductibles de vos impôts.

Vous l’aurez compris, neuf ou ancien, il n'y a pas de vérité absolue ! L'important est avant tout de tenir compte de vos objectifs et de vos préférences en tant qu'investisseur. Nos collaborateurs spécialisés peuvent vous aider à étudier les différentes possibilités d'investissement locatif qui s'offrent à vous et vous permettre de trouver le bien qui répondra à vos besoins et à vos objectifs.

Besoin de nous contacter ?

Contacter un conseiller

Solution achat

Vous souhaitez devenir propriétaire ?

De la recherche de votre bien jusqu'à votre installation, vous êtes à la bonne adresse pour trouver la vôtre.

Devenir propriétaire avec AFEDIM
Des biens de grande qualité pour chaque projet

Un conseiller non commissionné