Investir dans le locatif avec l’agence immobilière AFEDIM
Depuis plus de 30 ans, AFEDIM propose une offre complète de biens et de services immobiliers. Vous souhaitez louer un logement, acheter votre résidence principale ou investir dans un bien immobilier en vue de le proposer à la location ? Nos conseillers immobiliers vous accompagnent et vous conseillent tout au long de votre recherche du bien idéal.
Les nombreux avantages de l’investissement locatif1
Particulièrement dynamique dans de nombreuses villes, le marché de l'immobilier est devenu aujourd'hui l'investissement préféré des Français. Mais pourquoi beaucoup d'entre eux font-ils le choix de l'immobilier locatif ?
Se constituer un patrimoine
C'est la première raison qui pousse les Français à sauter le pas de l'investissement locatif. Développer son patrimoine offre la possibilité de transmettre des biens à ses descendants, tout en conservant la faculté de revendre le bien le cas échéant. De plus, il est possible que la valeur de votre bien augmente avec le temps, ce qui pourrait vous permettre de réaliser une plus-value à la revente.
Un complément de revenus
Qui dit investissement locatif, dit forcément loyers. Ces derniers vous apportent un complément de revenus sur le long terme.
Vous craignez un défaut de paiement de la part de vos locataires ? Souscrivez une assurance pour limiter ce risque !
Préparer sa retraite
De nombreux investisseurs optent pour l'investissement locatif en vue de préparer leur retraite. En effet, vous pouvez acheter un bien immobilier pendant votre vie active et utiliser les loyers pour participer au remboursement des mensualités du prêt. Lorsqu'arrive le moment de prendre votre retraite, vous aurez terminé de rembourser votre crédit immobilier. Les loyers viendront alors compléter votre pension de retraite, vous assurant une meilleure sécurité financière.
Investissement locatif : les réductions d’impôt
Il existe plusieurs dispositifs fiscaux2 qui peuvent conduire à une réduction de vos impôts sur le revenu.
La LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
La location meublée consiste à donner en location un bien immobilier meublé, destiné à l’habitation, afin d’en percevoir les loyers. Le régime fiscal de la LMNP permet de bénéficier de certains avantages de la fiscalité des revenus professionnels. Selon la situation, le montant des revenus qui supporte l’impôt est calculé selon les régimes micro-BIC ou BIC réel. Dans le premier cas, le contribuable peut déduire de ses recettes un forfait de 50% représentatif de ses charges. Dans le second, il peut déduire ses charges pour leur montant réel et un amortissement du prix d’acquisition de son immeuble.
En savoir plus
La loi Malraux
Elle concerne les biens à rénover situés dans des sites patrimoniaux remarquables ou des quartiers anciens dégradés, soumis au contrôle des Architectes des Bâtiments de France. Les travaux nécessaires à la restauration de l’immeuble vous permettront de bénéficier d’une réduction d’impôt. Cet avantage fiscal, non soumis au plafonnement des niches fiscales, est calculé sur le montant des travaux : 22% ou 30% selon la zone de situation de l’immeuble. En plus de vous permettre de bénéficier d'avantages fiscaux, la loi Malraux vous offre la possibilité de contribuer activement à la préservation du patrimoine historique et culturel de notre pays.
En savoir plus
Le déficit foncier
Lorsque le montant des charges déductibles (travaux par exemple) excède le montant des revenus imposables (loyers), le résultat constitue un déficit foncier. Selon son origine, ce déficit peut diminuer le montant des revenus imposables du foyer en s’imputant sur les autres revenus. Dans les autres cas, il sera conservé pour compenser les futurs revenus imposables tirés de l’immeuble et neutraliser leur imposition.
En savoir plus
L'investissement en nue-propriété
Cette opération consiste à partager temporairement les droits attachés à un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel. Le particulier achète la nue-propriété et la conserve pendant une certaine durée (en général, 15 ans). Un bailleur institutionnel dispose de l’usufruit du bien et le met en location. À l’échéance de la durée initiale, les droits d’usufruit du bailleur arrivent à leur terme et le propriétaire récupère la pleine jouissance de son bien.
En savoir plus
Le dispositif Monuments Historiques
Il consiste à faire l’acquisition d’un bien dans un immeuble inscrit, classé ou labélisé « Monument Historique », ayant un caractère artistique et architectural d'exception, nécessitant d'importants travaux de restauration. L’avantage fiscal dépend de la mise en location et de l’occupation du bien par son propriétaire.
- Si l’immeuble ne procure pas de recette, certaines charges sont déductibles du revenu global. Si les charges sont supérieures au revenu global, l’excédent de déficit n’est pas reportable.
- Si l’immeuble procure des recettes et n’est pas occupé par le propriétaire, les charges sont déductibles sur les revenus fonciers. En cas de déficit foncier, une déduction sans plafonnement s’applique sur le revenu global.
- Si l’immeuble procure des recettes et est occupé en partie par le propriétaire, certaines charges sont déductibles. En cas de déficit foncier, une déduction sans plafonnement s’applique sur le revenu global.
En savoir plus
Vos questions, nos réponses
Peut-on investir dans l'immobilier locatif sans apport ?
Il est possible d'investir dans l'immobilier locatif sans apport. Vous pouvez notamment solliciter un prêt bancaire représentant la totalité du montant de l'acquisition. Mais il faut être prudent : investir sans apport peut mettre à mal votre taux d'endettement ou vous contraindre à rembourser des mensualités plus élevées. Il est donc crucial de veiller à ce que la rentabilité de votre investissement locatif sans apport soit suffisante.
Vous pouvez même vous lancer dans l'investissement locatif en étant locataire ! Vous devez évaluer avec soin en amont votre capacité financière. Faites-vous accompagner par un conseiller spécialisé, bénéficiez de conseils personnalisés et assurez-vous d'élaborer une stratégie d'investissement adaptée à vos objectifs financiers et patrimoniaux.
Dans quelle ville acheter ?
L’une des solutions les plus simples consiste à investir près de chez vous ou tout du moins dans une ville que vous connaissez. Pourquoi ? Parce que vous avez déjà une idée du marché immobilier dans le secteur. Vous connaissez les quartiers recherchés et, à l’inverse, ceux qui sont à éviter. Plus important encore, vous pouvez avoir une idée de la demande. En effet, rien ne sert de proposer un T2, même très bien placé, dans une ville où l’essentiel du marché de la location repose sur les étudiants à la recherche de studios. Vous n'avez pas suffisamment de connaissances ? Faites-vous accompagner par un professionnel de l'immobilier locatif !
Vaut-il mieux investir dans le neuf ou dans l'ancien ?
Investir dans le neuf ou dans l'ancien comporte chacun leurs avantages et inconvénients. En achetant un bien immobilier neuf, en copropriété ou non :
- vous bénéficiez de garanties constructeur ;
- votre bien est conforme aux normes actuellement en vigueur ;
- et vous pouvez probablement prétendre à des avantages fiscaux des plus intéressants
Mais faire le choix de l'ancien c'est vous donner la possibilité :
- d'accéder à un plus large choix de biens ;
- dans des quartiers souvent centraux et bien établis ;
- avec la possibilité d'effectuer des rénovations potentiellement déductibles de vos impôts.
Vous l’aurez compris, neuf ou ancien, il n'y a pas de vérité absolue ! L'important est avant tout de tenir compte de vos objectifs et de vos préférences en tant qu'investisseur. Nos collaborateurs spécialisés peuvent vous aider à étudier les différentes possibilités d'investissement locatif qui s'offrent à vous et vous permettre de trouver le bien qui répondra à vos besoins et à vos objectifs.
