Investir dans l’immobilier avec le CIC

L’agence immobilière AFEDIM vous aide à trouver le lieu idéal où résider. Nous accordons une importance toute particulière à vos critères de sélection, pour identifier le bien répondant à vos besoins au quotidien.

Laissez-vous guider par nos conseillers immobiliers à travers une sélection de biens. Appartement, maison, terrain : notre agence immobilière AFEDIM vous offre un service personnalisé pour identifier le bien qui répondra à toutes vos attentes.

Bénéficiez de notre savoir-faire pour obtenir un diagnostic détaillé des points forts et faibles (ou obtenir une estimation détaillée de la valeur) de votre propriété. Nous optimisons la présentation de votre annonce et en faisons la publicité à travers notre réseau. Nous vous accompagnons jusqu’à ce que la vente soit conclue.

La location meublée non professionnelle (LMNP) implique la mise en location d'un bien immobilier meublé à des fins d'habitation, permettant de percevoir des loyers. Cette location peut être effectuée directement par le propriétaire ou par le biais d'une société d'exploitation.

L'investissement en déficit foncier est applicable aux logements nécessitant des travaux. Il permet de diminuer l'impact fiscal des revenus des biens immobiliers loués nus. L'investisseur peut déduire ces dépenses de son revenu global dans une certaine limite, générant ainsi un déficit foncier. L'excédent de ce déficit peut être imputé sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Si le revenu global est inférieur au déficit foncier imputable, un déficit global est constitué et imputable dans les conditions de droit commun sur les revenus globaux des six années suivantes.

La loi Malraux offre la possibilité d'investir dans des biens immobiliers à rénover situés dans des « sites patrimoniaux remarquables », « quartiers anciens dégradés », « quartier présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé ». Cette initiative permet de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration, plafonnée à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

L'investissement en nue-propriété ou démembrement consiste à partager temporairement les droits liés à un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel. Le particulier acquiert la nue-propriété et la conserve pendant une certaine durée, tandis que le bailleur institutionnel détient l'usufruit du bien et le met en location. À l'issue de cette durée de détention de l'usufruit, le bailleur restitue ses droits d'usufruit au propriétaire (équivalant à 40% de la valeur du bien) ainsi que le logement en état neuf.

Ce dispositif consiste à faire l’acquisition d’un bien dans un immeuble inscrit, classé ou labélisé « Monument Historique », ayant un caractère artistique et architectural d'exception, nécessitant d'importants travaux de restauration. L’avantage fiscal dépend de la mise en location et de l’occupation du bien par son propriétaire.

• Si l’immeuble ne procure pas de recette, certaines charges sont déductibles du revenu global. Si les charges sont supérieures au revenu global, l’excédent de déficit n’est pas reportable.
• Si l’immeuble procure des recettes et n’est pas occupé par le propriétaire, les charges sont déductibles sur les revenus fonciers. En cas de déficit foncier, une déduction sans plafonnement s’applique sur le revenu global.
• Si l’immeuble procure des recettes et est occupé en partie par le propriétaire, certaines charges sont déductibles. En cas de déficit foncier, une déduction sans plafonnement s’applique sur le revenu global.

L’immobilier reste généralement une valeur stable dans le domaine des investissements. Avec un rendement brut oscillant entre 4 et 8%, l’immobilier offre des perspectives de gains intéressantes.

Bien que des périodes de performance en deçà de ces chiffres puissent survenir, elles restent relativement rares. En tant que valeur refuge, l’immobilier a démontré sa capacité à dépasser son niveau initial, même après des périodes de fluctuations temporaires. Investir dans la pierre demeure une stratégie judicieuse pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance à long terme. Au CIC, nous vous accompagnons pour saisir les opportunités au bon moment et optimiser votre retour sur investissement.

Le choix du financement pour votre achat immobilier dépend de nombreux paramètres. Avec votre conseiller CIC, vous étudiez le montant que vous pouvez investir, les conditions du marché, mais aussi vos préférences en matière de rendement et de risque. Évaluez les possibilités d’emprunt bancaire et choisissez la solution qui s’adapte le mieux à vos objectifs et à votre situation.